武汉房价依然是全国洼地严重被低估!

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐好!新人首问!1、南京、武汉哪个城市更有投资价值?具体哪个区?哪个楼盘?子弹200-300 2、武汉百步亭长顺园一套房,可不可出手?多少钱出手合适?谢谢

回答:南京楼市一直很强,和武汉不一样,不是这一波涨起来的,而是慢慢涨上来的,和上海很像。现在,南京被市场教育的跟上海差不多了。但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上,都是同等量级,房价差距长期来看注定磨平。

投资还是看价格,武汉容积率高的房子非常多,但是价格也便宜!南京杭州房子少,但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。前几年武汉满城挖,地铁,道路,高架桥,隧道,新区气壮山河。

几年后的今天,武汉市民获得了前所未有的基础设施和商业距离活跃度,武汉地铁里程越发扩大,一改原来大县城的落后形象,成为了全国闻名的大城市。一切对前几年武汉脏乱差,到处工地,司机不文明的指责,在大气磅礴,绿地606,地铁上天入地的城市景观面前,都成了渣渣。

这一切武汉的成就,与其大规模负债拉动地方发展密不可分。没有资金,你如何建设全国最大的市民中心呢?可是,任何事情,都不可能白拿好处,不肯付出,只想享受的白左病要不得。城市发展这么好,都是真金白银堆出来的,税收还债就不要想了,还是卖地实在点。

所以,让武汉市民大家一起买房,涨价去库存,城市好了,房价高了,大家一起发展,武汉军运会其乐融融,多好?!

子弹200以上,买武汉其实有点浪费了,建议优先考虑一线城市,北上广深是首选。武汉可以作为强二线套以上低价潜力盘,涨幅可观。武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐你好!本人28岁,东北人。目前生活工作也都在东北。手里现金有100,年薪50,手里无房产。今年想要投资一处优质的房产。(个人比较倾向于粤港澳大湾区的房产) 想请教房姐以下三个问题 1.如何选择城市、板块、楼盘、面积、楼层。希望房姐能够推荐一个具体的最符合本人现状房产,最好能具体到小区。2.如何破限购?

回答:你好,广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。

珠海被炒起来后,横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价,澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。珠海的支柱性产业是旅游业,但是旅游业的IP是会变的,现在珠海新盘价格被炒高,但是二手房没有人接盘,这才是最可怕的不动产。横琴对标澳门,资本管制下, 一国两制的金融结构,我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好,但价格也不便宜,如果是考虑自住可以买,投资回避。大湾区首选深圳 次选广州,其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房,伪概念。真正有长远价值的只有广深2城,其他城市多是配角,虽然可能会被产业调整闪腰。东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队,属于临深 临广的环一线城市中比较争气的,自己产业。但是长远还是要看产业导入能力,如果同样还是以现在密集制造业为主,未来潜力也不大。

惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。子弹100,建议多关注广州,现在是启动初期,现在可以入场。

提问:美丽姐,好!求推荐具有升值潜力的区和楼盘,花园洋房适合投资吗?手上300子弹,有武汉、广州购房资格,年入50,娃一岁半,在广州工作。求帮忙规划如何购房,两地各一套还是在武汉买?武汉选区我很纠结…感觉关山大道不错,但是人多。积玉桥和后湖也在考虑。个人喜欢花园洋房,清江山水的花园洋房,您建议如何?

洋房投资回报率不如高层 市区内同地段、同档房企品牌中,高层和洋房合理的差价:

提问:房姐你好!世纪江尚185平精装修,拎包入住,计划住3到5年,8年后出手,什么价格值得入手?世纪江尚可以买入吗?

回答:世纪江尚投资者扎堆,目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配,占据了一线江景绝佳位置,却是个刚需盘品质。如果喜欢江景,自住可以买,武汉军运会现在二手盘大量出货,可以淘笋。

投资不买富人来不上,穷人买不起的东西。单价4万,基本属于武汉房价的第一梯队,不如加点预算,直接拿下武汉天地,学区 地段 环境和圈层都是最好的。CEO盘只谈自住不谈投资,4万涨到8万很难,非常难。

回答:对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。

一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价。能不能买,还是看价格是不是真笋。

买房的正确方式是,未雨绸缪,先关注房地产市场,多了解,多学习,再开始买,而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…

一谈买房赚钱,都在分析版块,我们化繁为简:都什么样的人买房赚到钱了?都是时代造就的,不是技术造就的。跟在趋势后面,比跟在技术后面要安全的多,如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…

提问:美丽房姐,请问小区二手均价16000高层,投资标的单价12000面积160,2012的房,算笋盘吗?打算全款买入在抵押,基本零首付。租金大概5000,标的两个硬伤。一,离快速路高架太近大概100,只隔绿化带。二,此房两个房本,要占两张房票。亲戚房票不用,想借用亲戚房票投资。烦请房姐明示是否值得入手。对于一套房两个房本的情况,有什么技巧可用?坐标郑州。

时间要追溯到2006年。当时国家出台过一个7090年的政策,也就是一个楼盘70%以上必须建90平方以下的房子。那开发商想建多一些大面积户型怎么办?就只能两套合成一套。在限购限贷不严厉,不知名额多珍贵的年代,大家可能没多大重视。这种房子一般会比市场价低20%左右,因为房票珍贵,如果把首套和二套房票都用上,第二套需要首付5成。

如果可以操作成0首付,我觉得可以买,但是全款建议把单价再砍一刀,毕竟160的大户型加上2个产证,未来流通性不太好,需要长持。

提问:你好,想在武汉置房,已有一套在青山,手上有70万,户主可置于儿子名下,光谷周围有推荐区域吗?现在武汉置业时机洽当吗?

回答:你好,光谷投资回报率最大的盘,详见知识星球内部分享。现在武汉买房是好时机,答案:是的!新盘已经开始造势,涨价前奏。

2007年、2009年、2013年、2015&16年前夕,都有无数担忧金融危机,惶惶不可终日,然后惨烈踏空的韭菜们。正统投资学中,没有“主动择时”的地位。长线(踏空)风险就是短线风险,定期定投才是王道。经济危机,房子就要跌价,也是标准的伪科学。多空对立的时候,才是最佳淘笋时机。

提问:万能的房姐,请问您提到的签远期合同,可以具体一点吗?比如多长时间算远?怎么和卖家谈?合同中需要具体明确哪些事项?多谢多谢!

回答:如果你看上了一套房,暂时没有子弹,可以通过远期合同拖20个月,有充足的时间筹集首付款,即使最后房主不卖给你,也可以获得巨额赔偿。拖延流具体操作见知识星球内部分享《拖延流实战篇》。

提问:姐,说的看房200套,在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以?还是一个城市都要看到?

回答:1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展,再挑选适合自己的板块。根据配套,交通,未来潜力,先锁定一个小一点的范围。

2.学会app看房,找到城市常用的评估系统,对比中介公司的历史成交记录,找出规律。

3.找中介线套。反复思考为什么电梯比楼梯贵,同一区域为什么有的是高价有的是低价,楼层差异,装修差异等等。

4.多跟中介聊天,一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈,每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。

5.勤做笔记,看过一套房子,1.2个月之后再做数据对比,是否与你之前判断的价格优势一致,多骚扰中介。

6.一个区域熟悉后,慢慢拓展其他区域,经验可复制。当你打开武汉地图,对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。

提问:房姐,现在我想在上海跟长沙两地之间选择一个地区投资商铺,选择那个地区比较好?然后现在中介给我推了一些回报率达到7—8之间的,并且都是星巴克,汉堡王,肯德基已经再租,每年租金增长5-8%,并且是开发直卖一手铺子3%的税,我本来是准备去投了 昨天听你说商铺很多坑 现在犹豫不决 想最后再请教一下

回答:开发商每年给你返8%,连续返5年,5年后呢,你可以自己收回,也可以继续托管给开发商,是不是很心动?

因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了,但是天上不会掉馅饼,为什么会出现返租的销售模式呢?很简单,这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢?

这种商铺呢,在定价时呢,就已经把满足成本做进了销售价格当中,俗话说自己的羊毛出在羊身上,不出意外的线年,返租就会中断,当你去说理的时候,才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司,而且已经破产了。

你先看看合同,开发商和未来返租的运营商是不是一家公司,另外租售比(年租金/总价)是不是大于5%,如果大于5%可以试试。

提问:新人首问,房姐你好,坐标:深圳,家共有一套龙华房子(带深外龙华学位),挂在老婆名下,老婆名义贷款,每月老婆还贷,2016年底婚后买的,现在两个小孩准备上幼儿园。

从2015年婚前开始,一直想在深买房,但当时刚工作由于资金不够,当时看的深圳凯旋豪庭(60平总价280多万,现在涨到500多万,欲哭无泪),加上老婆(当时是女友)不让买,一直搁置了,还跑去投资股票,亏得一踏糊涂。直至2018年中手头储够了一点钱,大概手头有8090w,当时老家(广东肇庆鼎湖新区承办省运会,房价也炒作涨得厉害)想着深圳也买不了什么,就买了总价88万,广东肇庆鼎湖桂城丽港新天地,目前房产证未拿到,目测跌了20w,估计价格也是起不来。

到了2019年上半年,手头有100多w,当时也关注了一下深圳房市,但是当时咨询了一下中介,说我这种情况算二套,要买首付要七成,后来算了一下100多w也买不了什么,后来又没有关注了。直到最近,了解一下还是可以做三成,但是发现房价又暴涨了一倍。

目前我个人手头子弹就200w左右,基本放在银行理财了,年化又不高,还是买一套深圳房子,不想再错过上车的机会,目前家里小孩学位和改善住房应该不用考虑的。主要想和升值。我目前税后每月22w左右,公积金6k多,每年保险费可能78w。

上周重新开始关注房子,刚开始的方案是想着考虑拿手头子弹一半多点出来做首付,结合上述资产情况,请问下老师目前我应该则怎么规划和整合一下,老家的房子如何处理,目前又没有房产证好像又卖不到。目前我的情况可以关注哪些盘,又怕再一次错过机会,请指点迷津。

回答:你好,深刻反省,提升认知,摒弃错误的投资方法,遵循正确的路径,未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。

为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此,TOP20城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。

我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。

所以你现在最需要解决的就是肇庆的垃圾资产,即使是亏本也要出手。没有交房可以合同交易,或者找开发商申请更名,抛给下一个接盘侠。

深圳热门板块已经价格已经涨上去了,接下来我们需要调整投资策略,回报率最大的板块详见知识星球内部分享。

提问:房姐好,长住长沙,有2套住房都是我的名字,第二套147平/120w是淘宝买的法拍房,现已顺利过户,马上装修好做单间出租,租金约有5000/月,还有子弹40,准备继续用老公名字淘法拍房,请问继续买长沙 还是淘武汉或者沈阳的,希望好做合租也增值大。如果买长沙以外2地投资回报到底有多大区别?

回答:你好,长沙整体格局:东西大旺、南北稍逊。不止一次在星球里分析过长沙,近2年没有启动迹象。今天细聊下长沙。

人口上,常住人口市区400万,全市800万不到肯定是不止的,但是超过1000万也不太可能。底子上长沙是座“小城市”,体量规模有限,这个底子正在改观但还未有质的变化。

不过可喜可贺的是,长沙是一座南方城市,而且还不是云贵桂这种西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是,长沙虽然是省会但并不是副S级城市,行Z级别偏低,资金也不突出。

最后一点也是最最关键的一点,长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显,长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现!去年0.8W的房子今年二手12W,去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。

标杆板块梅溪湖涨到1.8W后再无动作,单价超过2W的只有个别楼盘,远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看,株洲、湘潭、宁乡、测阳都没有房价暴涨的新闻传出。

应该庆幸的是长沙在南方,但是与西安、沈阳的区域中心副S级城市相比,长沙行政级别又低了下去。

因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。

沈阳则不然,东北第一城市的地位只会越来越稳固,集中度越来越高,人口自然也就会有集聚效应。

提问:新人首问,房姐你好,看到房姐的文章,果断加入知识星球,看到您对球友们耐心的评点及独特的思维想法,给我一种人生导师的感觉。这里想问下房姐关于人生规划方面的困惑。本人男现在23,湖北荆州人,户口武汉,家里做点小生意,马上大学毕业,读的体育训练专业,现在在人生的十字路口上。现困惑:1.出国留学,去法国或者加拿大等地方去开阔眼界,学习一些关于经济学工商管理方面的知识,但是估计要花四到五年 2.继续留在国内考研,之前考过一次差一点分,考湖北大学,继续读体育专业研究生 3.毕业就踏入社会,去一线城市历练,踏上房产末班车,顺便寻找上车盘 诸多思路难以抉择,请机智的房姐指点迷经。万分感谢!

回答:坦白说我个人认为体育专业研究生是浪费时间,考研读博是富二代的专属,这些动作只是变相延长了你的青春期。出了校门立马被打回原形。研究生,海龟,现在也不是天之骄子了。但是新兴的中产阶级还在追求这些过时IP,从来没有想过为什么?

读硕士是中国弱鸡们不愿意参加工作打算再混混日子而走的路。除非你觉得可以这样去做公务员,然后走这个通道,但这个通道,如果失败,基本上没有其它选择。

读研的成本:成本是3-4年的时间,以及三年赚不到钱还要搭上学费。在我看来,实在是个亏本的买卖。踏踏实实去工作吧。在工作中多学一点东西。在研究生博士生因为学不到能力所以被市场抛弃的时候,反复嚷嚷着自己是以求获得废物不该有的尊重,恰好说明这是一群真正的失败者。

普通人的试错成本真的很大。社会进步的丛林法则,从来都没有变过。先富起来的那一群人,并不会自然带动后富,而是通过规模效应和先发优势占据生产资料,牢牢锁住社会地位。

因为资本是逐利的,它总是想要更多。那么作为普通人,其实并没有太多财富跃迁的机会,只有重大科技突破,比如互联网,和生活方式变化,比如城镇化,才有机会逆袭。而这种历史机遇不多见的,十多年才一次。

富人选择面却非常大。先赚钱,再买房,锁定住财富和阶层地位,然后土地资产增值,反哺主业。就像打怪升级,房产变成了一个个晋级的奖章,奖励着成功者。又不像打怪升级,土地和塔尖的位置毕竟是有限的,先行者们收割完毕,后来者们寸步难行。

所以我想说的是,大部分人普通人,一生根本没有6次机会,有的甚至一次机会都没有。别老是去想留学,憋大招折腾新事业,安安稳稳先买好自己的房子,锁住自己的生产资料之后,然后再去折腾。

如果真的想考研,等你到了事业小有成就,必须要提升的时候再有针对性的去读商学院。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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